Milnou představou vlastníků nemovitostí je bezúdržbovost střech jejich staveb. Kontrola střech je často opomíjená a provádí se teprve ve chvíli, kdy se objevují defekty. Měla by probíhat minimálně jednou do roka, ideálně však dvakrát za rok, a to před zimou a po zimě. Kontrolní procesy a jejich četnost jsou uvedeny v ČSN 73 1901:2011 včetně doporučení, aby majitel nemovitosti vždy prověřil stav své střechy po větším dešti, bouřce, krupobití nebo větru.

​​

​

Kontrolu střechy vizuální prohlídkou lze rozdělit:

​

• podle funkce střešního pláště

• podle typu hydroizolační krytiny

​

Zde jsou hlavní kroky obvykle zahrnující kontrolu střešních plášťů:

​

1. Vizuální inspekce:

   • Kontrola povrchu: Zjistíme viditelné vady, jako jsou praskliny, odlupování, korodování, nebo poškození střešní krytiny.

   • Kontrola připojení a okrajů: Zkontrolujeme, zda jsou všechny okraje, připojení a švy správně zajištěny a bez poškození.

2. Ověření materiálů:

   • Kvalita krytiny: Zhodnotíme, zda střešní krytina odpovídá specifikacím a normám, a zda je v dobrém stavu.

   • Kontrola izolačních materiálů: Ověříme stav izolačních materiálů, které mohou ovlivnit tepelnou a zvukovou izolaci střechy.

3. Testování vodotěsnosti:

   • Kontrola těsnosti: Provedeme testy, které ověřují, zda střecha správně odolává vodě a zda nedochází k únikům vody.

   • Inspekce odvodnění: Zkontrolujeme, zda jsou všechny odvodňovací systémy, jako jsou žlaby, svody a odtoky, funkční a bez překážek.

4. Kontrola montáže a provedení:

   • Kvalita instalace: Posoudíme, zda byly všechny střešní prvky správně nainstalovány v souladu s výrobními a montážními normami.

   • Zajištění detailů: Zkontrolujeme detailní provedení, jako jsou přechody mezi střešními plochami, ventilační otvory a komíny.

5. Hodnocení údržby a historie:

   • Dokumentace údržby: Zjistíme, zda byla střecha pravidelně udržována a zda byly prováděny potřebné opravy.

   • Historie problémů: Ověříme historii jakýchkoli předchozích problémů se střechou a jejich řešení.

6. Zhodnocení potenciálních problémů:

   • Identifikace vad: Identifikujeme potenciální problémy, které by mohly vyžadovat opravy nebo údržbu, jako jsou problémy s odvodněním nebo degradace materiálů.

   • Náklady na opravy: Vyhodnotíme možné náklady spojené s opravami a údržbou.

7. Příprava zprávy a doporučení:

   • Podrobná zpráva: Sestavíme podrobnou zprávu z inspekce, která zahrnuje zjištěné problémy, doporučení pro opravy nebo údržbu, a odhad nákladů.

   • Doporučení pro další kroky: Poskytujeme doporučení pro další kroky v případě zjištění závažných problémů, včetně potřebných oprav nebo údržby.

​

Kontrola střešních plášťů je důležitá pro udržení integrity a bezpečnosti budovy a pro prevenci budoucích problémů, které by mohly vést k nákladným opravám nebo poškození interiéru budovy.

​​

V návaznosti na typ defektu a krytiny doporučujeme vlastníkovi nemovitosti provést jednu z níže popsaných zkoušek:

​

• Zátopová zkouška - ta se provádí zpravidla řízeným zaplavením jednotlivých rozsektorovaných částí střešního pláště

• Jiskrová zkouška - při této zkoušce se využívá poroskopu, jehož elektroda je tažena po povlakové krytině danou rychlostí, přeskakující jiskry vyznačí místo defektu pláště

• Podtlakovou zkouškou - používá se pro určité typy krytin a pomocí podtlakového zvonu, podtlaku a mýdlové vody se v případě vzniku bublinek provede lokalizace závady pláště

• Přetlakovou zkouškou - při poklesu tlaku vyšším než 10% napíchnuté krytiny leze předpokládat netěsnost předmětného spoje

• Dýmová zkouška - poměrně nová metoda vhánění kouře do kontrukce střechy za účelem lokalizace netěsnosti pláště

• Termografická defektoskopie - funguje na principu výrazného zvýšení prostupu tepla izolace ve vlhkém stavu

• Pulzní elektromagnetická metoda

• Impendační defektoskopie - používají se impendační vlhkoměry